Ihr privater Rückzug – ganz nah am Himmel

Eckdaten

Kaufpreis192.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 72,45 m²
Baujahr1973
Etage2

Objektbeschreibung

"Architektur ist eine Geschichte, die durch Stein erzählt wird.“
(Daniel Libeskind)

Die Einmaligkeit, der Dialog mit der Natur und die außergewöhnliche Helligkeit prägen diese
Attikawohnung in der Mühlenstrasse in Trier-Irsch.

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich im Stadtbusbereich von Trier in sonniger und ruhiger Höhenlage.
Das hübsche und große Gartengrundstück ist ein Willkommensgruß.
Eine breite Treppe führt Sie ins 2. Obergeschoß. Die Wohnung verfügt über die beste Lage in der Residenz und ist nach Süden ausgerichtet. Die dem Garten zugewandte Loggia lädt zum Sonnenbaden und Seele baumeln lassen ein, ist nicht einsehbar und verfügt über einen zusätzlichen Lieblingsplatz: den kleinen Wintergarten.

Erspüren Sie die Seele der großzügigen Räume, die mit Licht, Wärme und Harmonie erfüllt sind.
Die Wohnfläche von ca. 73 qm gewinnt durch den klugen Zuschnitt und die großen Panoramafenster an Weite und beherbergt einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und eine Speisekammer.
Das ästhetische Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne .
Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia.

Ein Kellerraum rundet unser attraktives Wohnangebot ab.

Lassen Sie sich von dieser sonnenverwöhnten, naturnahen und sehr ruhigen Wohnung verzaubern.
Wir wünschen Ihnen ein genussvolles Leben, hier in der Mühlenstraße, in Trier-Irsch.

Objektdaten

Standort
54296 Trier
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 72,45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Kaufpreis
192.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3.57 (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3.57 (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Renovierungen:

Gebäude

2020/2021
Sanierung des Flachdaches
Sanierung der Betonteile und Außenanstrich

Wohnung

2020
Erneuerung der Elektroheizungen im Wohn- Essbereich
2014
Erneuerung der Elektrik
2014
neue Einbauküche mit Waschmaschine und Durchlauferhitzer
2012
neue Bodenbeläge
2001
Badsanierung

Auf der Südseite befinden sich Aluminium-Rollläden und unter den Fenstern wurden Wärmedämmplatten angebracht.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Baujahr1973
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.05.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf209,80 kWh/(m²·a)
EnergieträgerElektro

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hat diese schöne Attika-Wohnung bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com, vielen Dank.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Die beliebte Gemeinde Irsch liegt in einem der Trierer Höhenbezirke am südöstlichen Rand der Stadt.
Irsch befindet sich in einer hügeligen Landschaft und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.
Das Einkaufszentrum mit Ärzten und vielen Geschäften erreichen Sie in 5 Minuten. Eine gute Stadtbusverbindung ist vorhanden.

Kaufpreis 192.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com