“ Precious Slow living“ am Schlossberg
" Precious Slow living" am Schlossberg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 54439 Saarburg
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1899
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5533
- Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Immobilie
Helle Flächen auf Dächern und Vorbauten, mit Fliesen belegt oder aus Beton gestrichen, auf jeden Fall von Gittern und Mäuerchen umschützt und von Bögen und Pfeilern oder windschiefen Hauswänden in die Höhe gehoben – ins Licht.“
(aus Terrassen im Licht von Stefan Andres)
Ein Hauch von Italien sagt man dem verträumten Städtchen Saarburg nach, mit dem romantischen Wasserfall, der Burg und der bezaubernden Altstadt.
Ein schöner Platz zum Ausspannen, die Seele baumeln lassen oder um einfach Ferien vom Alltag zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein und heißen Sie Willkommen auf einer ersten Ballade zu dieser schönen Wohnung am Wasserfall.
Das historische, in 2021 kernsanierte Gebäude ist eine Kostbarkeit, direkt am Wasserfall gelegen, im schönsten Teil des hübschen und bezaubernden Städtchens.
Das Entrée befindet sich am Schlossberg. Der freigelegte Naturstein im Hausflur ist ein Blickfang. Ein Personenlift oder eine breite Treppe führen Sie direkt zu Ihrer Wohnung im zweiten Obergeschoß.
Beständige Ästhetik, Komfort und gutes Wohnklima zeichnen diese Immobilie aus.
Der Bauherr hat das historische Gebäude gekonnt und detailverliebt restauriert.
Die Seele des Gebäudes wurde jedoch nicht verändert.
Ein gesundes Wohnklima wurde durch Mineralputz und Bio-Farbe erreicht.
Ein großer Garderobenbereich mit Raum für Einbauschränke empfängt Sie. Hier haben Sie und Ihre Gäste viel Freiraum und ein einladendes Entrée.
Sehen Sie, wie das Licht in die Wohnung hineinströmt….
Der schöne Parkettbelag verleiht den Räumen eine warme und behagliche Ausstrahlung.
Ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Vorräte sorgen für beste Ordnung.
Kraft tanken können Sie in Ihrem Salon mit Blick auf die Laurentiuskirche und den Wasserfall.
Die Wohnküche am Wasserfall mit dem großen Fensterplatz ist erfüllt von warmem Licht und übt eine besondere Magie auf Sie und Ihre Gäste aus. Genießen Sie Ihre Tafelrunde mit Ihren Lieben an diesem ganz besonderen Rückzugsort.
Das große Tageslichtbad mit "walk-in" -Regendusche und Badewanne ist ihr ganz privates "Beauty-Spa".
Falls Sie die Wohnung an Feriengäste vermieten möchten, so erwartet sie am Morgen ein gedeckter Frühstückstisch im Parterre des Hauses, in der feinen Schlossberg-Brasserie.
In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tiefgaragenplatz, den Sie für sich oder Ihre Gäste mieten können.
Unser Fazit: Diese Wohnung in den alten Mauern könnte Ihre "Amore grande" werden und ist nicht nur für Touristen ein romantisches "Hideaway". Die detailverliebte Restauration und das Verwenden von ausgewählten Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima.
Lage
Das romantische Saarburg verfügt über eine gute Einzelhandelsstruktur.
Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.
Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus.
Ausstattung
* neuwertige Einbauküche,
* Wohnzimmer mit Blick auf die Laurentiuskirche und den Wasserfall,
* geräumiges Schlafzimmer
* großzügiger Eingangsbereich und Raum für Garderobenschränke/Einbauten
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* geräumiger Hauswirtschaftsraum,
* 3-fach verglaste Holzfenster
* Sprossenfenster zum Wasserfall
* geöltes Eichenparkett
* Fußbodenheizung mit Ölbrennwerttechnik,
* gesundes Wohnklima durch Mineralputz und Bio-Farbe
* Personenlift
Sonstiges
Hat diese besondere Wohnung bereits Ihr Herz im Sturm erobert?
Über Ihre schriftliche Anfragen freuen wir uns.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.08.2020
- Energieausweis gültig bis 23.08.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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