Graziler Altbau im idyllischen Serrig
Graziler Altbau im idyllischen Serrig
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54455 Serrig
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 155 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1926
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Marmor Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5529
Immobilie
Schöne Erinnerungen sind der wahre Schatz des Lebens. Sie erhalten und bewahren unsere Träume und geben uns Mut für jeden neuen Schritt. (aus Marokko)
Der historische Altbau mit den hübschen Sprossenfenstern, in atmosphärischem Einklang kernsaniert, gewinnt bereits mit der besonderen Ausstrahlung und dem gepflegten Äußeren.
Die Ebenen unterstreichen die Großzügigkeit des Anwesens und bieten Ihnen viele, schöne Rückzugsbereiche.
Wir schließen Ihnen die Haustüre auf.
Das lichtdurchflutete Entrée mit Marmorboden führt zu den Räumlichkeiten im Parterre. Neben einer Gästetoilette erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Büro mit Zugang zur Sonnenterrasse. Über die geschmackvolle Einbauküche mit Frühstücksplatz erreichen Sie den offenen Wohn-Essbereich.
Am großen Esstisch, im lichtdurchfluteten Herzraum, können Sie mit Familie und Freunden dinieren, zur Ruhe kommen und das Leben genießen.
Der Wohnbereich öffnet sich mit einer zweiflügeligen Tür zur Sonnenterrasse.
Genießen Sie den Blick auf den Sandsteinfelsen, die Klause von Kastel-Staadt und die Natur. Die Ursprünge der Klause gehen auf das 13. Jahrhundert zurück.
Genießen Sie das Kaminfeuer in den kühlen Monaten mit einem guten Buch und einem erstklassigen, heimischen Glas Riesling oder Glühwein.
Auf der großen, windgeschützten Terrasse ist neben Loungemöbeln Platz für ein pflegeleichtes Pflanzenrefugium mit Kräuterbeet und mediterranen Pflanzen.
Im Obergeschoss befindet sich eine hübsche Galerie, die sich hervorragend für eine gemütliche, kleine Bibliothek eignet.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit großem Platzangebot mit en-Suite Tageslichtbad sowie ein maßangefertigtes Ankleidezimmer.
Komplett in Marmor gestaltet, bietet das Bad mit zwei Lavabos, Dusche und großer Badewanne allen Komfort für einen entspannten Wellnessabend nach einem betriebsamen Arbeitstag.
Begleiten Sie uns zu einem weiteren Anziehungspunkt dieses Refugiums – über eine schöne Altbau-Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss.
Ein weiter Raum mit Sichtgebälk und Parkettboden bietet viel Inspiration. Ein Tageslicht-Duschbad und ein kleiner Speicher befinden sich direkt nebenan. Ein wunderbarer Ort für Ihre Ruhezone- einen Yogaraum, ein Atelier, ein Schlafzimmer oder ein kleines Reich für Teenager.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche, einen großen Vorratsraum sowie zwei Garagen mit Sektionaltor.
Wir wünschen Ihnen ein genussvolles Leben, in Ihrem neuen Zuhause, im Herzen von Serrig.
Lage
Hier finden Sie eine schöne neue Heimat in ländlicher Idylle im schönen Winzerdorf Serrig, als Ausgleich für den hektischen Alltag. Eine schnelle Anbindung zum Arbeitsplatz in Luxembourg,Trier oder im Saarland ist gegeben.
Die Infrastuktur ist ausgesprochen gut. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ein zusätzliches Plus.
Für den täglichen Bedarf können Sie sich im Hofladen des Hofgutes versorgen.
Außerdem gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Blumenladen.
In Serrig befinden sich die südlichsten Weinberge an der Saar, daher wird es als das „Tor zum Saarwein“ bezeichnet.
Serrig besitzt in der Verbandsgemeinde Saarburg eine der größten Waldflächen.
Der Serriger Wald ist perfekt für sportliche Aktivitäten und bietet schöne Wanderwege.
Ausstattung
* Solaranlage
* Kaminofen
* elektrische Sonnenmarkise
* große Sonnenterrasse
* 2 Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* zwei Garagen
* Regenwasserzisterne
* weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
Die Kernsanierung der Immobilie erfolgte 1992.
Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Besichtigungen sind, nach vorheriger Absprache, möglich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.