*VERBINDLICH RESERVIERT* Bijou zum Schmieden mit Burgsicht

Immobilie

"…wenn die gewöhnlichen Menschen Gold sehen, wissen Sie nicht, was es ist. Vermagst Du es nicht zu erkennen, so schließe Dich einem Weisen an." -Rumi-

Dieses Reihenendhaus in der Ockfener Straße in Saarburg ist ein wahres Goldstück
und bietet Ihnen eine grandiose Sicht auf die (Saar-)Burg.

Hier hatte eine Großfamilie eine glückliche Zeit verbracht, was bei insgesamt elf Zimmern auf drei Etagen wunderbar funktioniert.
Auch die Aufteilung in drei Wohneinheiten, generationenübergreifendes Wohnen oder eine Teilvermietung sind nach der Renovierung zu realisieren.

Wir öffnen Ihnen die Türe – der Blick fällt auf eine schöne, gut erhaltene Holztreppe, die nach oben in die beiden weiteren Wohnetagen führt.

Doch zunächst ein Rundgang durch das Parterre: Hier befindet sich ein Schlafzimmer oder Büro mit schönem Dielenboden sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Flur erhalten Sie Zugang zum großen Wohnzimmer mit hübschem Rundbogenfenster und zum Esszimmer, das über einen kleinen Flur zum Badezimmer mit Dusche sowie zur Küche mit Einbauküche führt. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer.

Im Parterre öffnet sich das Haus über einen Wintergarten mit schönem Buntglas sowie eine teilüberdachte Loggia nach draußen und bietet einen spektakulären Blick auf die Burg und die Weinberge.
Von der Loggia gelangen Sie in die Garage sowie über eine Treppe in den Keller und in den Garten.

Wir nehmen die gepflegte Holztreppe und betreten das 1. Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Darüber hinaus befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen befinden sich Anschlüsse für eine weitere Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster, ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Auch in dieser Etage und sogar vom Treppenhaus gibt es fantastische Ausblicke auf die Stadt, die Burg und die Weinberge.

Der Keller mit dem Heizungsraum und mehreren Vorratsräumen bietet viel Stauraum und Platz für Ihre Gartenmöbel und Weinregale. Ein hübscher Garten mit zwei überdachten Terrassen lädt zum Sonnenbaden und Grillen ein und bietet die Möglichkeit für ein Kräuterbeet und eigenes Gemüse.

Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Leben in der Ockfener Straße mit Burgsicht.

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung nach Luxembourg und Trier.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Wander- und Radwege, ein Frei- und Hallenbad sowie Fitnessstudios und Tennisplätze.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen stehen Ihnen zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus gegeben.

In Beurig befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ab November 2018 insgesamt zwei Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei und eine Textilreinigung. Auch der Bahnhof ist fussläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

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Besichtigungen sind, nach individueller Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.