Beate Hoehn Immobilien

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Pferdemarkt 1, 54439 Saarburg

beate@beatehoehnimmobilien.com

Beate Höhn

+49 6581 9998686

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VERKAUFT Ihr Schmuckstück am Weiher

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 54295 Trier
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 958 m²
Zimmer 7
Baujahr 1960
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5515

Immobilie

I shut my eyes in order to see (Paul Gauguin)

Willkommen am Herrenweiher, in diesem schönen Stadthaus mit diesem besonderen und uneinsehbarem Grundstück, in beliebter und ruhiger Lage in Trier, Heiligkreuz.

Zurückhaltend und dezent zur Straße hin, begrüßt Sie das Anwesen.
Konträr ist die Rückseite des Gebäudes , das sich zum weitläufigen, aussichtsreichen Garten öffnet, umsäumt von grünen Büschen, blühenden Pflanzen und einem alten Baumbestand.

Dieses Anwesen hat eine beruhigende Ausstrahlung und bezaubert durch seine ästhetische Schlichtheit. Schon beim Eintreten erleben Sie ein Gefühl von Geborgenheit, Charakter und Intimität.
Im Hausflur werden Sie magisch angezogen von dem hinreißenden Blick des Wohnbereiches in den idyllischen Garten. So rückt der Alltag bereits in weite Ferne.
In diesem geschützten, introvertierten Wohnbereich können Sie musische Stunden mit Blick auf Ihre private Gartenoase in vollen Zügen genießen. Es ist der ideale Raum zum Lesen, Musizieren und Ausspannen. Eine praktisches Schiebetürelement trennt den Wohnbereich vom Essbereich und trägt zur Wohnlichkeit bei. Die getrennte Küche ist ausgestattet mit einer guten Einbauküche und bietet den Vorteil, dass Sie die Kochgerüche nicht im ganzen Haus genießen.

Nach der Tafelfreude treten Sie schwellenlos auf die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die Schutz und Schatten spendet.
Hier ist das perfekte Refugium für ein harmonisches Miteinander oder zum Genießen der Stille.
In dem großen Garten ließe sich ein Swimmingpool wunderbar integrieren, darüber hinaus ist noch genug Platz für einen Nutzgarten, ganz nach Ihrem Belieben.
Ein Büro oder Gästezimmer und ein Tageslichtduschbad schließen den Grundriss im Parterre.

Im Dachgeschoß sind vier Schlafräume sowie ein kleines Atelier und ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Von zwei Schlafzimmern betreten Sie den großflächigen Sonnenbalkon.
Die vielen kleinen Räume mit Ihrer Funktion strahlen eine große Wirkung aus. Die maßgefertigten Einbaumöbel in den Schlafräumen sowie im Wohnbereich sorgen für ein aufgeräumtes Ambiente.

In den Kellerräumen ließe sich noch ein Fitnessraum und eine Sauna integrieren, darüber hinaus befindet sich dort ein kleiner Weinkeller sowie ein Wasch- und Abstellraum.

Die großen Fenster lassen den Blick in die Natur streifen und Sie befinden sich hier ganz im Einklang mit dem guten Geist des Ortes.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben in Trier, hier am Herrenweiher, in Heiligkreuz.

Lage

Dieses Anwesen befinden sich im beliebten Stadtrandbereich von Trier- Heiligkreuz idyllisch und ruhig gelegen zwischen den beiden Weihern auf einem uneinsehbarem Grundstück.

Durch das heutige Gebiet von Heiligkreuz verlief zu römischer Zeit die Stadtmauer von Augusta Treverorum, dem späteren Trier. Das Gelände innerhalb der Stadtmauer gehörte zum Tempelbezirk im Altbachtal. Unter anderem standen hier ein Podiumstempel mit einem 66 × 23 Meter großen Fundament (Tempel am Herrenbrünnchen) und eine
Diana-Statue aus Marmor.

Ausstattung

durchgeführte Modernisierungen:

Bad Dachgeschoß ca. 2015
Sanierung Garage (Dach und Sektionaltor) ca. 2013
Balkonsanierung ca. 2012
Gas-Brennwerttherme ca. 2009
Bad Parterre ca. 2009
Aufrüstung der Elektroinstallation ca. 2002
Holzfenster, doppelt verglast ca. 1989
Terrasse, ca. 1982
gute und permanente Instandhaltung

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten höflich um Ihre schriftlichen Anfragen via e-mail.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.