Weitblick und Wohnambiente genießen
Weitblick und Wohnambiente genießen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 54439 Saarburg
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Hausgeld 318,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5534
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Nicht wo Du die Bäume kennst, wo die Bäume Dich kennen, ist deine Heimat.
(aus Sibirien)
Diese gepflegte Liegenschaft punktet durch die herrliche Rundumsicht, die ruhige Höhenlage und nicht zuletzt durch den großzügigen Gartenbereich, der von der Eigentümergemeinschaft gestaltet und genutzt werden kann.
Wir schließen Ihnen die Wohnungstüre auf – ein heller Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe führt Sie zum offenen Wohn- Essbereich. Die Dachschrägen mit der soliden Holzvertäfelung strahlen Behaglichkeit aus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den hübschen Sonnenbalkon, der Sie dazu einlädt, die Abendsonne bei einem heimischen Glas Wein zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Sitzplatz zum Frühstücken und zum gemeinsamen Kochen.
Auch ein kleiner und praktischer Abstellraum darf hier nicht fehlen.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich eine hell geflieste Gästetoilette.
Nun zu den privaten Ruhebereichen: Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Bibliothek eignet.
Die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, das für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Auch auf das Tageslichtbad mit zwei Fenstern und großzügiger Dusche dürfen Sie sich freuen.
Das Entrée, die Küche und das Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Viel natürliches Licht und die gute Raumaufteilung schaffen ein einladendes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses besondere Wohnangebot, in hervorragender Wohnlage, ab.
Diese Wohnung ist derzeit an einen ruhigen Mieter vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohngegend in Saarburg mit schöner Rundumsicht.
Das romantische Saarburg ist von der Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés geprägt.
Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.
Saarburg verfügt über eine gute Bus- und Bahnverbindung, auch nach Luxemburg.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio und Tennisplätze.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.
Ausstattung
Weitere Details:
Neue Öl- Zentralheizung aus 2014
Aufpreis Stellplatz 10.000 €
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie sehr gern.
Ihre Fragen beantworten wir gern vorab telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.06.2019
- Energieausweis gültig bis 21.06.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.