Elegantes Hideaway

Eckdaten

Kaltmiete1.850 €
Zimmer2.5
Schlafzimmer1
Bathrooms1
Wohnflächeca. 100 m²
Baujahr1951

Objektbeschreibung

"La simplicité est la sophistication suprême " -Leonardo da Vinci-

Sie suchen eine besondere Wohnung zum Wohlfühlen in Luxemburg mit exklusiver Ausstattung? Sie mögen eine offene Bauweise ?

Diese Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß einer gepflegten Liegenschaft in Wasserbillig, in der Route d' Echternach, und lässt Ihr Herz gleich höher schlagen.

Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 100 m² wird durch den dem Hof zugewandten Sonnenbalkon ergänzt.

Alle Räume sind gekennzeichnet von Eleganz, Großzügigkeit und Individualität.

Diese Wohnung beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und praktischen Regalen sowie ein Schlafzimmer und den Galeriebereich, den Sie perfekt als Büro nutzen können.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für einen ruhigen Schlaf.

Besondere Behaglichkeit und wohltuende Wärme strahlt der offene Cheminée im Wohnbereich aus. Die Fensternische ist die perfekte Leseecke zum Einkuscheln und um die Seele baumeln zu lassen.

Diese Wohnung ist ab dem 01. September 2026 bezugsfertig.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Haustierhaltung ist nicht nicht vorgesehen.

Objektdaten

Standort
6617 Mertert
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
5.100,00 €
Provisionshinweis
Mieterprovision: 1 Monatskaltmiete + 19 % MwSt.
Bezugsfrei ab
15.06.2026
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

"Résumé":

2,5 ZKB in offener Bauweise
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
praktikable Einbauküche
Sonnenbalkon mit Markise
Cheminée
Fensternische als Leseecke
Raffrollos
Deckenspots sorgen für stimmungsvolles Licht
Klimaanlage
Alarmanlage
voll ausgestatteter Garderobenbereich
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Ein PKW-Außenstellplatz ist im Mietzins inkludiert

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Baujahr1951
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.11.2022
Gültig bis02.11.2032
Endenergieverbrauch297,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686.
Unsere E-Mail Adresse lautet: beate@beatehoehnimmobilien.com

Lage

Die Gemeinde Wasserbillig liegt an der Grenze von Luxemburg zu Deutschland, unmittelbar an dem von Deutschland (Saarland), Frankreich (Lothringen) und Luxemburg gebildeten Dreiländereck.

Kaltmiete 1.850 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com