Familienrefugium mit Seele PROVISIONSFREI

Eckdaten

Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 235 m²

Objektbeschreibung

“People who dream when they sleep at night know of a special kind of happiness which the world of the day holds not, a placid ecstasy, and ease of heart, that are like honey on the tongue.” (Karen Blixen)

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Eine helle Freude ist dieser gelungene Neubau aus dem Baujahr 2018, mit Seele, der Lebendigkeit versprüht.

Architektonisch überzeugt dieses Anwesen mit einer schönen Synthese aus luxuriöser Privatsphäre, funktionalen Grundrissen und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die ästhetische Fassade mit den bodentiefen Fenstern fügt sich harmonisch in die Umgebung des beliebten und naturnahen Wohngebietes, im Berggarten-Walles, in Saarburg, ein.

Klar, ruhig und auf das Wesentliche konzentriert, hat dieser pflegeleicht angelegte Landschaftsgarten etwas Meditatives. An das schön angelegte, sanft hügelige Grundstück schließt sich das kleine Waldgebiet an, das derzeit von den Eigentümern gegen Pflege genutzt wird. Dieses "Terrain" unterstreicht die Individualität und Privatsphäre dieses noblen Familiendomizils.

Die private Schönheit betreten Sie über eine breite Treppe neben der Fahrradgarage.
Ihre Wagen bringen Sie bequem in der Doppelgarage mit Hauszugang unter.
Das Entrée wirkt einladend, großzügig und hell.
Die Wohnetage ist puristisch gestaltet, mit guter Atmosphäre und beruhigenden Aussichten in den schönen Garten. Die Glas-Schiebetüren bieten viel Bewegungsfreiheit und verbessern das lichterfüllte Raumgefühl.
Diese Ebene beherbergt einen großen Wohn- Essbereich mit offener, geschmackvoller Küche, einen Vorratsraum, einen Salon sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Die Terrasse lockt vom Wohn- und Essbereich sowie vom Salon und ist ein perfekter Platz zum Grillen und Feiern oder um neue Energie zu tanken.

Eine besondere Faszination übt die edle Holztreppe aus, die Sie in die privaten Etagen führt.
Im Obergeschoß befinden sich drei helle Kinderzimmer mit Tageslichtbad und schönen Sichtperspektiven.
Der Rückzug für die Eltern geht über sich selbst hinaus, und befindet sich im Dachgeschoß.
Ein großes Schlafzimmer mit "en-suite Bad", Ankleidezimmer und großer, privater Dachterrasse empfängt Sie hier oben. Fangen Sie die ersten Sonnenstrahlen beim Kaffee am Morgen ein, und lassen Sie sich von dem traumhaft schönen Ausblick inspirieren.

Abgerundet wird dieses wohldurchdachte Wohnkonzept mit einem großen Büro- oder Gästezimmer, Vorrats- und Technikräumen sowie einer großen Doppelgarage im Untergeschoß.

Das Credo lautet: In naturnaher Harmonie leben mit viel Esprit und Freiraum für alle Familienmitglieder. Ein Ort der Inspiration, ganz ohne Baustress, schon fertig angelegt für Sie und Ihre Kinder. Kurzum, ein grünes Paradies umgeben von guter Infrastruktur, für ein entspanntes und genussvolles Leben.

Video

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Mehr Informationen

Objektdaten

Ort
54439 Saarburg
Wohnfläche
ca. 235 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.325 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.200.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
PROVISIONSFREI
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Weitere "Highlights":

PV-Anlage 12 KW
10 KW Hausbatterie
Entkalkungsanlage
Regenwasserzisterne 7m3
Bewässerungsanlage
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fahrradgarage (Carport)
zwei Wallboxen
exquisite Einbauküche
maßgefertigte Einbauschränke - Tischlerarbeit

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2018

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Kaufpreis 1.200.000 €
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