Naturverbundenes Einfamilienhaus und Gartenidyll

Eckdaten

Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 147 m²

Objektbeschreibung

At day's end I remember three good things.
Apples maybe - their skinshine smell and soft froth of juice.
Or an owl - I heard on owl today, and I made bread...
I let remembering fill me up with all good things so that good things will overflow into my sleeping self, and in the morning good things will be waiting when I wake. (Jan Dean)

C'est si beau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waldrach, eingebettet in das grüne Tal am Fuße des Weinbergs. Hier befindet sich das solide und gepflegte Einfamilienhaus und strahlt Ruhe, Geborgenheit und heimelige Atmosphäre aus.

Bonjour, Natur
Nicht sofort von der Straße aus erkennbar, befindet sich das um 1970 erbaute Einfamilienhaus in der Feller Straße, im Wohngebiet. In der Einfahrt befinden sich zwei Garagen sowie ein Wirtschaftsgebäude.

Bienvenue
Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet Ihnen dieses Haus den idealen Rahmen für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.

Tête-à-Tête
Im Parterre befindet sich das Herzstück, die Wohnküche mit Zugang zum Salon. Diese Ebene beherbergt außerdem eine Gästetoilette und ein Büro.

Espace privé - Ihr privater Rückzug
Im Obergeschoss sorgen drei großzügige Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad sowie ein Sonnenbalkon für hohen Wohnkomfort.

Ein sonnenverwöhnter und pflegeleichter Garten mit viel Potential, sowie Kellerräume im Untergeschoß, darunter ein Partyraum, runden unser attraktives Angebot ab.

Die gute und gepflegte Substanz der Gebäude bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Anpassungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Stadtbusanbindung
nach Trier.

Objektdaten

Ort
54320 Waldrach
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksfläche
ca. 728 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
330.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
1970
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Modernisierungen:

2005 Kunststofffenster, 2fach isoliert
1990 Aufrüstung der Elektroinstallation

EXTRAS

Stellplätze:
2 Garagen sowie 5 PKW- Stellplätze

Ein schöner, pflegeleichter Garten in idyllischer Lage

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Baujahr laut Energieausweis1970
EnergieausweisKeiner vorhanden
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

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Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungen sind, nach Absprache, ab sofort möglich.

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Lage

Waldrach verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt idyllisch eingebettet von Weinbergen.
In Waldrach befinden sich neben einigen Gewerbe- und Handwerksbetrieben zwei Supermärkte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Trier sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Kaufpreis 330.000 €
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