„Sense of Place“ Einfamilienhaus mit Garten in Riol

Eckdaten

Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 115 m²

Objektbeschreibung

The first virtue of a painting is that it be a feast for the eyes (Eugène Delacroix)

Verwurzelt in dem schönen Weinort Riol befindet sich dieses hübsche Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Baujahr 1994, ruhig gelegen in der Bergstraße, mit pflegeleichtem Garten und Blick auf die Rioler Weinberge.

Wenn Sie einen schönen Ort zum Leben und Kraft schöpfen für sich und ihre kleine Familie suchen, wird dieses Kleinod vielleicht Ihr neues Zuhause, nach dem Sie schon lange gesucht haben.

Im lichterfüllten Eingangsbereich ist Platz für Ihre Garderobe.
Ein schöner Gewölbe-Weinkeller gesellt sich zu dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit Ausgang zum Garten.

Eine geflieste, breite Treppe führt Sie in den großen Essbereich mit offener, geschmackvoller Einbauküche verbunden mit funktioneller Feinheit.
Von weichem Licht umhüllt präsentiert sich das benachbarte Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Ihrer privaten Gartenoase mit Abendsonne.
Auch eine moderne Gäste-Toilette beherbergt diese Wohnetage.
Für diesen Garten braucht es keinen grünen Daumen, können aber auch nach Herzenslust Ihre Hochbeete, duftende Blumen und Sträucher pflanzen. Darüber hinaus wäre noch Raum für eine sprudelnde Idee.
Gibt es etwas Schöneres, als den Abend unter wärmenden Sonnenstrahlen und mit Blick auf die Rioler Weinberge zu genießen?

Schöne Träume beschert Ihnen das Obergeschoß. Hier erwartet Sie eine Galerie, mit perfekter Nutzungsmöglichkeit als Büro, ein Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein gemütliches Kinder- oder Jugendzimmer.

Dieses Wohnkonzept unterstreicht Natürlichkeit, Schönheit und Funktionalität.
Es ist ausdrucksstark und berührt die Sinne, wie ein schönes Gemälde, und befindet sich in naturnaher, erholsamer Atmosphäre an einem Ort zum Innehalten und Genießen.

Video

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Mehr Informationen

Objektdaten

Ort
54340 Riol
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksfläche
ca. 231 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
355.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar ab
01.07.2025
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Modernisierungen:

2021 Pelletheizung
2021 Erneuerung des Dachgaubenfensters

ca. 2018 Erneuerung der Elektrik und der Wasser- und Heizungsleitungen im Obergeschoß
ca. 2018 Austausch der Heizkörper
ca. 2018 neuer Innenputz im gesamten Haus
ca. 2018 Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
ca. 2018 Erneuerung der Zimmertüren
ca. 2018 Installation einer Sonnenmarkise
ca. 2018 neuer Fassadenanstrich
ca. 2017 Sanierung des Badezimmers inklusive neuem Dachfenster
ca. 2017 Sanierung des Gäste-WCs

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja
EnergieausweisKeiner vorhanden
Mit WarmwasserJa
Baujahr laut Energieausweis1994

Weitere Beschreibung

Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Riol ist ein beliebter Wohnort und hat für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen, Mountainbiking, Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld sorgen für reichlich Abwechslung.
Der Blick auf den Rioler See, umgeben von der bekannten Weinlage Rioler Römerberg hinüber zum anderen Moselufer lässt Sie den Alltag vergessen und sich mit der Natur in Einklang fühlen.
In den romatischen und gemütlichen Probierstuben der zahlreichen Weingüter können hervorragende Moselweine verkostet werden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im benachbarten Longuich und in Schweich zur Verfügung.

Kaufpreis 355.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com