Urbanes Lebensgefühl und naturnahe Kulisse *Stadtwohnung Erstbezug*

Eckdaten

Kaufpreis 287.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83 m²

Objektbeschreibung

"Perfektion ist nicht erreicht, wenn es nichts mehr hinzuzufügen gibt, sondern wenn man nichts mehr weglassen kann. (Antoine de Saint Exupéry)

Dieses Anwesen fügt sich harmonisch ins Stadtnebenzentrum von Saarburg ein und befindet sich am Fuße der Bottelter Straße, einer ruhige Anliegerstraße.
Die solide Gebäudehülle mit alter Seele, um 1910 erbaut, wurde vor Kurzem kernsaniert, mit großer Passion perfekt erweitert und durch gestalterische Details besonders betont.

Die Wohnung ist ein echter Schatz und offenbart pittoreske Sichtachsen mit viel Ausblick ohne Einblick. Die Umgebung tut ihr Übriges und gibt den Blick frei auf Weinberge und die Saar"burg".

Treten Sie ein.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in die individuelle Wohnung mit stimmigem Gesamtkonzept. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoß des Anwesens, mit insgesamt vier neu geschaffenen Wohneinheiten.
Eine großzügige Diele bietet Ihnen viel Stauraum zum Integrieren der Garderoben-Einbauschränke und als Trennung von Eingangszone und Wohnbereich.
Ein elegantes und warmes Bambusparkett im Bernsteinton schmückt die Räume und löst ein Wohlgefühl aus.
Ein weiterer Blickfang ist die elegante Einbauküche mit Kochinsel und luftigem, offenen Wohn- Essbereich.
Nicht mit Gold aufwiegen kann man den benachbarten Vorratsraum, der sich als äußerst praktisch erweist.
Der harmonische Gesamteindruck wird durch ein Tageslichtbad in unaufdringlicher Eleganz, mit ebenerdiger Regendusche unterstrichen. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schließen sich an. Vom zweiten Zimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon für stimmungsvolle Beet & "Breakfast" und schöne Abendmomente.

Objektdaten

Ort
54439 Saarburg
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
287.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Ein PKW Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
EnergieausweisKeiner vorhanden
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis2025
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Weitere Beschreibung

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Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
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Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen Saarburgs, unweit vom Buttermarkt.

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Bus- und Bahnverbindung, auch nach Luxemburg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.

Kaufpreis 287.000 €
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