Urbanes Wohnen mit Hauscharakter und pittoresken Aussichten

Eckdaten

Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85 m²

Objektbeschreibung

That's cosy.

... that feeling you have when you let your cat nestle into your lap or your dog curls up at your feet while the lights are turned down low and the smell of hot buttered toast wafts into the room while you put your hands around a hot mug of tomato soup and hold it to your chest so the steam warms your face as you smile at the snow falling thick and soft on the ground outside your window....
...Such a small word for such a big feeling. (Anna Wilson)

Was bedeutet WohnglĂĽck fĂĽr Sie?
Ist eine zentrale Lage und gute Infrastruktur fĂĽr Sie wichtig?
Möchten Sie entschleunigen und wenig Arbeit haben, um Ihren Hobbys nachgehen zu können, entspannt zu verreisen und das Leben genießen?
Sie möchten einfach nur einziehen ohne sich um lästige Renovierungen kümmern zu müssen?
Sie legen Wert auf eine elegante Ausstattung, Funktionalität und viel Licht?

Dann sollten Sie sich diese Eigentumswohnung im kernsanierten Haus mit Seele und Wow-Effekt unbedingt ansehen. Diese Liegenschaft, Im Bottelter 1 d in Saarburg unweit vom Buttermarkt, besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten.
Bei der Sanierung wurde jeglicher Komfort einbezogen und die Individualität ganz groß geschrieben.
Ihre Wagen parken Sie bequem auf Ihren beiden Stellplätzen vor dem Gebäude.
Ăśber eine Treppe mit privatem Eingang erreichen Sie Ihre Wohnung mit Hauscharakter.

EIN HELLER EMPFANG
erwartet Sie und Ihre Liebsten beim Eintreten.

Das lichtdurchflutete Foyer bietet Ihnen Raum für große, maßgefertigte Garderobenschränke und viel Bewegungsfreiheit. Hier könnte zusätzlich noch ein Home Office-Bereich integriert werden.

Eine elegante Holztreppe führt Sie in den weiten und offenen Wohn- Essbereich mit geschmackvoll ausgestatteter Einbauküche, großer Arbeitsfläche und modernem Kochfeldabzug (Aufpreis 15.000 €).

Große Fenster geben den Blick frei auf die Weinberge und die pittoreske Umgebung. Die Harmonie der Räume bilden eine perfekte Symbiose mit der ikonischen Umgebung und der idealen Örtlichkeit.

Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das tagesbelichtete Bad mit ebenerdiger Wellnessdusche.

Von den zwei Schlafzimmern lässt sich eines, nach Belieben, als Wohn- oder Gästezimmer nutzen.

Alle Wohnräume sind mit robustem Bambusparkett in einem weichen Bernsteinton ausgestattet.

Ein besonderer Vorzug bietet der große Sonnenbalkon (ca 10 m2) mit Burgblick, für Ihren ganz persönlichen Logenplatz.

Ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze runden unser besonderes Immobilienangebot ab.

WIR WĂśNSCHEN IHNEN EIN SCHĂ–NES LEBEN, HIER IN IHRER NEUEN STADTWOHNUNG, IN SAARBURG.

Video

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Mehr Informationen

Objektdaten

Ort
54439 Saarburg
Etage
2
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
350.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
VerfĂĽgbar ab
sofort
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

***** elektrische Rolläden
***** elegante EinbaukĂĽche (Aufpreis)
***** Sonnenbalkon
****** zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
EinbaukĂĽche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Baujahr laut Energieausweis1910
EnergieausweisKeiner vorhanden
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerElektro

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Ist bei Ihnen bereits der Funke ĂĽbergesprungen?
Wir freuen uns auf Sie und Ihre geschätzte Anfrage.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen Saarburgs, unweit vom Buttermarkt.

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfĂĽgt ĂĽber eine gute Bus- und Bahnverbindung, auch nach Luxemburg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.

Kaufpreis 350.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com