Brilliant in Design & Lebensqualität

Eckdaten

Kaufpreis 749.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 181 m²

Objektbeschreibung

“I sense a Threshold: Light to Silence, Silence to Light – an ambiance of inspiration, in which the desire to be, to express, crosses with the possible Light to Silence, Silence to Light crosses in the sanctuary of art.” (Louis Kahn)

In Gemeinschaftsarbeit mit TM Immo, Pfedelbach dürfen wir Vorstellen:

Herzlich Willkommen in dieser
OASE DER RUHE UND NATÜRLICHKEIT
Am Ortsrand von Oedheim, umgeben von viel Natur, befindet sich dieses solide gebaute Atrium, in einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem sonnenverwöhnten Grundstück.

Im Fokus dieses Anwesens liegt die Lichtgestaltung, die Klarheit und die natürliche Ruhe.

Ein einladend lichterfülltes Entrée, mit viel Platz für die Garderobe, empfängt Sie.

Ein großes Glaselement gibt Ihnen Eintritt in die Wohnräume.

DAS HERZ
Erschließt sich durch die inspirierend hellen und offenen Gemeinschaftsräume. Der Essbereich ist durch die Öffnung zum Dach besonders großzügig und hell und wirkt beruhigend auf den Geist.

Eine Hommage an Holz ist die massive Einbauküche. Genießen Sie von allen Fenstern den Blick auf wohltuendes Grün. Ein guter Platz für den ersten Kaffee am Morgen ist der kleine Frühstückstisch. Von hier haben Sie die komplette innere Schönheit im Blick und die Fenster zur Natur. Gemütlichkeit und eine harmonische Atmosphäre breitet sich im Wohnzimmer aus und wird durch den hübschen Kaminofen unterstrichen.

Eine raumschmückende japanische Design- Wendeltreppe führt Sie in die schöne Galerie, als Verteiler zu Ihren privaten Räumen. Ein Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen, ein Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken, ein geräumiges tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette schließen sich an. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro.

SO RICHTIG ABTAUCHEN
Können Sie in Ihrer privaten Wellnessinsel im Untergeschoss. Das Glanzlicht ist hier die original finnische Sauna mit natürlicher Außen-Belüftung, ein Ruhe- und ein Fitnessraum sowie ein Kneipbecken. Der benachbarte Weinkeller mit Naturboden auf offenporigen Backsteinen lässt Ihre Schätze reifen und die Herzen Ihrer Gäste höher schlagen. Ein weiterer Lieblingsplatz ist der Platz im Garten, vor dem Brunnen.

Genießen Sie die Privatsphäre in Ihrem Garten mit dem alten Baumbestand und den duftenden Kräutern, das Plätschern des Wassers Ihres Brunnens und die Ruhe.

Praktische Wirtschaftsräume, eine Garage und ein großzügiges Garagen-Carport runden dieses gut durchdachte Raumangebot ab.

Fazit: Die Struktur des Anwesens wurde von der Natur inspiriert mit langlebigen Materialien und viel Licht. So werden die Sinne geschärft und der Geist beruhigt. Hier ist ein Ort, an dem Sie entspannen und der Hektik des Alltags entweichen können.

Dies ist dem Architekten, Christian Deutsch, unserer Meinung nach gelungen.

Objektdaten

Ort
74229 Oedheim
Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstücksfläche
ca. 461 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
749.000 €
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.10.2033
Endenergieverbrauch83,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1998
Erstellt am13.10.2023
Energieausweisliegt vor

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie sehr gern.

Thomas Meyer
TM IMMO
Talstr. 4
74629 Pfedelbach
Tel: 07941 - 380 432
Mobil: 0163 - 292 7940
Email: tm@tm-immo.com
Homepage: www.tm-immo.com

Ihre Fragen beantworten wir gern vorab telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Sehr ruhige Wohnlage im Südwesten von Oedheim. Nur einen direkten Nachbarn, ansonsten angrenzend an öffentliche Grundstücke.

Oedheim bietet den idealen Rückzugsort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und man hat dennoch gute Anbindungen zu den Arbeitszentren im Raum Heilbronn.
Oedheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ob Einkauf in Supermärkten, Bäckerei, Metzgerei oder Apotheke.

Des Weiteren gibt es Banken, Ärztehaus mit 4 Ärzten, Zahnärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten bzw. Kindertagesstätten (z.B. Kita Neuberg ca. 500m entfernt).

Durch die direkte Nachbarschaft der Gemeinde Oedheim zu wirtschaftlich bedeutenden Unternehmen profitiert Oedheim von einem starken Wirtschaftsraum wie Neckarsulm, Bad Friedrichshall, Neuenstadt am Kocher, Bad Wimpfen und nicht zuletzt Heilbronn selbst.

Kaufpreis 749.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com