Fundiertes Wohnkonzept und Weinberg-Idyll

Eckdaten

Kaufpreis 292.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 130 m²

Objektbeschreibung

Du musst das Leben nicht verstehen,
dann wird es werden wie ein Fest.
Und lass Dir jeden Tag geschehen
so wie ein Kind im Weitergehen
von jedem Wehen
sich viele Blüten schenken lässt.
Sie aufzusammeln und zu sparen,
das kommt dem Kind nicht in den Sinn.
Es löst sie leise aus den Haaren,
drin sie so gern gefangen waren und hält den lieben jungen Jahren
nach neuen seine Hände hin. (Rainer Maria Rilke)

Am Ehrenmal, im beliebten Stadtteil Niederleuken in Saarburg, befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte bestehend aus zwei Wohnungen, Garage und großem Garten in einer ruhigen Anliegerstraße.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause- dieses Anwesen ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus perfekt und die Lage bietet Urlaubsgefühl pur.
Genießen Sie von jedem Zimmer den schönen Panoramablick auf die nahegelegenen Weinberge. Vom Obergeschoß können Sie sogar, in der Ferne, die Saar fließen sehen.

Das Parterre beherbergt eine Wohnküche mit hübschem Frühstücksplatz, der durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden ist.

Freuen Sie sich schon jetzt auf gemütliche Abende vor dem Kaminofen im lichterfüllten Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Wintergarten mit Panoramablick auf die Weinberge.
Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad.

Die Mamortreppe im Flur führt Sie zur zweiten Wohnebene.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Sollte der Platz im Obergeschoss nicht ausreichen, bietet sich im Untergeschoss des Hauses, aufgrund der Hanglage, weiterer Wohnraum mit Tageslicht an - ein großes Zimmer mit Fenster zum Garten.
Auf dieser Etage befinden sich mehrere Vorratsräume sowie eine Gästetoilette direkt neben dem Außenbereich.
Ihr idyllischer Rückzug im Außenbereich erschließt sich über einen großen, überdachten Freisitz, von dem Sie den Schafen beim Grasen zusehen können.
Der große Garten ist terrassenförmig auf mehreren Ebenen angelegt- ein herrlicher Platz zum Spielen für Ihre Kinder und für einen Blumen- und Gemüsegarten.

Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Mehrgenerationen- und Familiendomizil ab.

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Objektdaten

Ort
54439 Saarburg
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 681 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
292.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

letzte Renovierungen:

ca. 1995 Gas-Zentralheizung
ca. 1995 Sanierung der Bäder
ca. 2000 Fassadenanstrich

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massivbau
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.12.2024
Gültig bis31.12.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf273,70 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1964

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Entspricht dieses Anwesen Ihren Vorstellungen und Wünschen? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfrage.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine gute Einzelhandelsstruktur.
Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus.

Kaufpreis 292.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com