Historisches Stadthaus „coup de coeur“

Eckdaten

Kaufpreis 427.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 151,27 m²

Objektbeschreibung

Vergangenheiten sind Dir eingepflanzt, um sich aus Dir wie Gärten zu erheben. (Rainer Maria Rilke)

Dieses achtsam renovierte Stadthaus aus dem Baujahr 1735 ist wahrlich eine Rarität.
Dank der umfangreichen Renovierung strahlt das Anwesen Authentizität, Lebendigkeit und einen Hauch von Nostalgie aus. Der erste Blickfang sind die hübschen Klappläden.

An einem beliebten Platz in der Nähe des Wasserfalls, am Pferdemarkt 7, befindet sich dieses bezaubernde Haus.
Sie können mit Ihrem Wagen in die Garage fahren. Das macht den Unterschied zu den anderen Häusern in der Nachbarschaft, die dieses Privileg nicht haben.
Auch als Ferienhaus würde sich dieses Haus großer Beliebtheit erfreuen.

Treten Sie ein - der Eingangsbereich fühlt sich schon wie Urlaub an.
Die Garage hat ebenfalls Zugang zum Haus und zu den Wirtschaftsräumen sowie dem Weinkeller.

Über die offene Holztreppe erobern Sie die Wohnräume dieser "grande Dame".
Die sorgfältig aufeinander abgestimmten Bodenbelege, der einheitlich verlegte Eichen-Parkettboden und die Fliesen im schwarz-weißen Schachbrett-Muster ergeben ein harmonisches Ambiente.

Die erste Etage beherbergt ein apartes Gäste-Duschbad, einen gemütlichen Essbereich mit offener Küche und Einbauküche sowie ein Schlaf- oder Wohnzimmer.

Die "chambres secrètes", Ihre privaten Räume befinden sich in der 2. Etage.
Laben können Sie sich in dem Wellnessbad mit Wanne und Dusche, in dezenten Naturtönen.
Ein weiteres Schlafzimmer und ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen schließen sich an.
Hier ist auch Raum für Fitness oder für Ihr Atelier.

Ihr "Turmbereich" im 3. Obergeschoß beherbergt ein großes Zimmer. Es ist perfekt für Ihr
Büro mit kreativem Rückzug.
Herzpunkt ist die Dachterrasse in Süd- West-Ausrichtung für das Erleben schöner Sonnenuntergänge, vielleicht bei einem heimischen Glas spritzigem Weißwein oder Sekt vom berühmten "Saarburger Rausch".
Ein kleines Hochbeet - mit Erdbeeren, Tomaten und Gartenkräutern - ist hier oben auf Ihrem Sonnendeck perfekt platziert.
Sollten Sie einmal keine Lust auf Kochen haben, gibt es viele gute Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft.

Fazit:
Wenn Sie das Besondere suchen- mit wenig Pflegeaufwand, sind Sie hier bei diesem Kleinod goldrichtig. Es ist ein schönes Zuhause für Individualisten und eignet sich auch hervorragend
als Künstlerresidenz. Hier können Sie, mit den Koffern unterm Arm, einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben, hier im Pferdemarkt 7, in Saarburg.

Video

Objektdaten

Ort
54439 Saarburg
Wohnfläche
ca. 151,27 m²
Grundstücksfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
427.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1735
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Fakten:

Die Kernsanierung erfolgte 2016/2017

Glanzpunkte:

Dachterrasse
Garage
einheitliche Parkett-Bodenbeläge
offene Holztreppe
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Jalousien im Essbereich/Küche und bei Dachfenstern vorhanden
zwei Bäder, davon eines mit Badewanne

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf111,10 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1735

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen.
Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich.

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Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Kaufpreis 427.000 €
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