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*VERKAUFT* Die Essenz des Wohnens
- Hermeskeil
"Wer einen Baum pflanzt, wird den Himmel gewinnen“ (Konfuzius)
Dieses Anwesen beeindruckt durch die naturnahe Lage, die beschauliche Ruhe und das großzügige Raumangebot für Ihre Familie. Den Ton geben Holz und Natur an.
Lassen Sie sich inspirieren von der schönen Landschaft, den Farben der Natur und dem prächtigen Raumangebot.
Das Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise (Nordhaus) errichtet und verfügt daher über ein gutes Wohlfühlklima.
Treten Sie ein -
Das großzügige Entrée mit Garderobe bildet den einladenden Empfangsbereich.
Das Parterre bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das alle Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Lebensmittelpunkt ist der weite Wohn-Essbereich mit Sonnenbalkon
und blühenden Aussichten- ein Platz voll kreativer Energie, Wohlbefinden und Geborgenheit.
Falls Sie sich schon immer einen Raum zum Musizieren gewünscht haben, bietet sich im Parterre die Gelegenheit dafür. Es ist eine schöne Therapie nach einem hektischen Alltag.
Auch in der geräumigen und lichtdurchfluteten Küche haben Sie die Natur im Blick. Natürlich können Sie die Küche auf Wunsch öffnen, um mit dem Wohn- Essbereich eine Einheit zu bilden und eine Kücheninsel zu integrieren.
An den Wohnbereich schließt sich ein großes Schlafzimmer an, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zweites Schlafzimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene haben Sie bereits alles, wovon Sie träumen.
Einfach schön sind die Räume im Untergeschoss mit Gartenzugang. Auf über 60 m2 bieten sich vielfältige Möglichkeiten für "Teenager", als Büro, Hobby oder Gästezimmer.
Das Refugium besteht aus drei gemütlichen Zimmern mit Gartenblick und Tageslichtbad.
Die überdachte Terrasse auf der Rückseite der Doppelgarage bietet auch an stürmischen Tagen einen raffinierten und geschützten Ruheplatz.
Der Garten entfaltet seine ausgewogene Harmonie mit den schön angelegten Blumenbeeten und dem Weitblick auf Felder, Wiesen und Wald.
Hier wurde der Aussicht Raum gelassen.
Ein Nutzgarten und auch ein kleiner Außenpool lassen sich noch gut integrieren.
Die Rückseite des Hauses ist komplett mit wetterbeständigem Naturschiefer verkleidet.
Komfortabel sind die Wirtschaftsräume, bestehend aus Vorratsraum, Wasch- und Heizungsraum. Die zweigeschossige und komfortable Doppelgarage bietet Platz für Gartenmöbel und -geräte.
Ausbaupotential besteht im Dachgeschoss für ein Atelier, einen Yogaraum oder ein großes Jugendzimmer.
Von Tribut zollt die Umgebung, die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht.
Wir wünschen Ihnen ein blühendes Leben, hier am schönen Kölkerberg, in Hermeskeil.
Glanzpunkte:
Großes Raumangebot für Ihre Familie mit insgesamt zwei Bädern und Gäste-WC
Einliegerwohnung
Weiter Wohn- Essbereich mit Blick in die Natur
Parkettböden im Wohnbereich
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Glasfaseranschluss
Einbruchsicherungsanlage
Gute Wohngegend, umgeben von viel Natur
Modernisierungen:
2020: 3-fach verglaste Holz-Schiebetüre und Fenster im Wohn- Essbereich
ca. 1995: Schieferverkleidung der kompletten Hausrückseite
ca. 1995: Fliesenbelag Balkon und Geländer
2006: neue Gas-Zentralheizung
Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann ist dieses Anwesen eine besondere Gelegenheit.
Ihre Fragen beantworten wir gern vorab telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder post@beatehoehnimmobilien.com.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg mit guter Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetrieben aller Branchen, Kindergarten, Schulen und Ärzten.
Ein Freizeithallenbad, ein Freibad, Turn- und Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und Fitnessstudios sowie schöne Rad- und Wanderwege sorgen in der Freizeit für viel Abwechslung.
Eine gute Autobahnanbindung (A 1) sowie die Bundesstraßen nach Trier, Koblenz und ins Saarland sowie eine gute Bahn- und Busverbindung sind vorhanden.
- Beate
- Höhn