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VERKAUFT * Ein KRONJUWEL mit Wohn- und Geschäftsvolumen
- Saarburg
Der Abend küsste geheimnisvoll die knospenden Oleander.
Wir spielten und bauten Tempel Apoll
Und taumelten sehnsuchtsübervoll ineinander
Und Jahrhunderte sanken und reckten sich
Und reihten sich wieder golden empor zu sternenverschmiedeten Ranken.
(Else Lasker-Schüler)
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955 ist eine Rarität und befindet sich inmitten der Hauptgeschäftsstrasse von Saarburg mit Weinbergsgarten- kurzum ein unverkennbarer Schatz Hoch Zwei.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Geschosse mit charakteristischen Räumen, verbunden mit Eleganz, Kraft und Ausstrahlung.
Im Parterre befinden sich zwei gut frequentierte und lichterfüllte Gewerbeeinheiten in guter Raumgröße.
Das private Leben spielt sich im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss ab.
Dort erwarten Sie jeweils zwei reizende Wohnungen mit Altbauflair und schönen Ausblicken auf die Natur und die Dächer von Saarburg.
Die Wohnungen verfügen über einen hohen Beliebtheitsfaktor. Derzeit sind noch zwei von vier Wohnungen vermietet. Die Wohnungen können entweder selbst genutzt werden oder zu aktuellen Mietpreisen, bestenfalls nach einer Renovierung, neu vermietet werden.
Die Gewerbeeinheiten und die derzeitige Büroeinheit im ersten Obergeschoss sind vermietet.
Treten Sie ein.
Im Eingangsbereich befindet sich ein WC für die Gewerbeeinheiten sowie ein Lagerraum.
Die Steintreppe führt Sie in die "belle Etage" mit eleganter Flügeltür.
Hier befand sich das bedeutende Architekturbüro des Eigentümers mit Büros, WC und Konferenzraum- ein kreativer Platz mit "Grandezza". In diesen Räumlichkeiten wurde Großes geschaffen und die gute Energie ist Heute noch immer zu spüren.
Diese Etage wird aktuell von den gewerblichen Mietern der Ladengeschäfte genutzt.
Die Treppe führt Sie weiter in den verwunschenen Garten, der seither gemeinschaftlich von den Mietern der Wohnungen genutzt wurde. Genießen Sie diesen sonnigen Platz am gedeckten Tisch beim Nachmittagstee mit Ihren Lieben oder bei einem Sonnenbad mit einem guten Buch an diesem ruhigen Ort, inmitten der Stadt.
"Nessun dorma" - auch die Sommerabende können Sie auf der schönen Terrasse genießen und bis in die späten Abendstunden mit Ihren Gästen das Leben feiern.
Dieses Anwesen ist ein "Terroir d'Amore" - eine Geschäftsidee und gleichzeitig eine Herzensangelegenheit.
Hier schaffen Sie Werte für nachfolgende Generationen.
Nach einer Modernisierung von Innen werden die Räumlichkeiten in frischem Glanz erstrahlen.
Unser Fazit: Wenn Sie eine außergewöhnliche und solide Immobilie in urbaner Lage mit guter Vermietbarkeit schätzen und Ihr Kapital sicher anlegen möchten, sind Sie hier richtig. Dieses Anwesen ist in der Tat eine Rarität die Ihresgleichen sucht.
Modernisierungen:
* beide Ladenlokale
* Bäder im 2. Obergeschoss rechts,
im Dachgeschoss rechts und im Dachgeschoss links
wurden ca. 2018 erneuert
* Erneuerung der Gaubenfenster
* Heizkessel ca. 1997
* Brenner 2003
* Erneuerung verschiedener Bodenbeläge
Wohn- und Gewerbeflächen:
Parterre links (Ladenlokal) 69,58 m2
1. OG links (Büro/Lager) 76,47 m2
Erdgeschoss rechts (Ladenlokal) 62,88 m2
1. OG rechts (Büro/Lager) 57,60 m2
GESAMT GEWERBEFLÄCHEN 266,53 m2
2. OG links (Wohnen) 74,59 m2
2. OG rechts (Wohnen) 59,36 m2
Dachgeschoss links (Wohnen) 61,92 m2
Dachgeschoss rechts (Wohnen) 62,78 m2
GESAMT WOHNFLÄCHEN: 258,65 m2
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.
Wir freuen uns auf Sie.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.
Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.
- Beate
- Höhn