* VERKAUFT * Familientraum mit pittoresker Aussicht

Eckdaten

Kaufpreis 480.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 165 m²

Objektbeschreibung

Lass den Himmel sich auf der Erde widerspiegeln, auf dass die Erde zum Himmel werden möge. (Rūmī)

Dieses sehr gepflegte, freihstehende Einfamilienhaus im idyllischen Dorf Mannebach in einer Anliegerstrasse, lässt Sie das Gefühl erleben, zuhause angekommen zu sein.
Allein der Ort, mit der guten Dorfgemeinschaft - die Käserei, der Imker und die Eselwanderungen schenken Ihnen ein Feriengefühl.
Das freistehende Haus liegt vis à vis von einer Pferdekoppel mit einer pittoresken Weitsicht auf Felder, Wiesen und Wälder.
Ein hübscher Vorgarten mit bunten Frühlingsblumen empfängt Sie. Ihren Wagen parken Sie bequem in der Doppelgarage mit Hauszugang oder auf den Plätzen vor der Garage.

Treten Sie ein - eine geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Garderobenplatz empfängt Sie.
Hier im Untergeschoss gibt es zwei lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt für die Nutzung als Gästezimmer und Büro anbieten.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Vorratsraum, ein Waschraum und der Technik- und Heizungsraum.

Eine breite Treppe führt Sie in das Herzstück des Anwesens. Die Küche, der Wohn- und Essbereich mit Erker und die schöne Sonnenterrasse bilden ein fließendes, weitläufiges Ensemble.
Im Wohnbereich kann ein Kaminofen, nach Ihren Wünschen, installiert werden.
Glücksgefühle beschert die Weite und die Helligkeit der Räume und die malerische Umgebung. Allein die Aussicht in der geräumigen Küche, mit Frühstücksplatz und freier Sicht auf die Pferdekoppel, beflügelt und steigert die Freude am gemeinsamen Kochen und genießen.

Zum Baden in der Natur sorgt die Veranda mit Terrasse und hübschem Garten, als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs und Schutz vor Regen. In dem hübschen Garten lässt sich ein Gemüsegarten oder ein Hochbeet integrieren.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette.

Auf dem Weg nach Oben, in den privatesten Teil des Hauses, genießen Sie nochmals die Aussicht. Es ist, als könnte man die Weite vor der Tür schon drinnen erleben.

Das Dachgeschoß beherbergt drei große und helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Den Tag beschließen Sie mit einem schönen Drink oder einem heimischen Glas Wein unter freiem Himmel.

Wir wünschen Ihnen ein glückliches Leben in Mannebach, im Wiesenweg.

Video

Objektdaten

Ort
54441 Mannebach
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 663 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
480.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Übersicht:

Außendämmung
Holzfenster mit Doppelverglasung
Veranda
Doppelgarage mit E-Antrieb und Wallbox
Kaminofen-Anschluß
Öl-Zentralheizung
Regenwassertank (9.500 l)
schön angelegtes Grundstück

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Baujahr laut Energieausweis1998
EnergieausweisKeiner vorhanden

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns auf Sie. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.

Besichtigungen sind, nach Vereinbarung, möglich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Idyllisch im Saargau gelegen befindet sich das lebendige Dorf Mannebach, ca. 5 km von Saarburg und ca. 10 km vom luxemburgischen Grevenmacher entfernt.

Wiesen, Wälder und gut ausgebaute Waldwege laden zum Wandern und Radeln ein.
Die alten Wegbeschreibungen, der Jakobsweg und die Viezstraße "Rue de Cidre", zeugen von der kulturellen Vergangenheit und Gegenwart.
Im Ortskern befindet sich die bekannte Mannebacher Brauerei , die zu einer Erfrischung einlädt.

Desweiteren befinden sich im Dorf eine Käserei, ein Imker, eine Töpferei, eine Naturheilpraxis, ein Produzent von Viez und "l'eau de vie", die Möglichkeit zum Ponyreiten und Eselwanderungen.

Kaufpreis 480.000 €
Ihr Kontakt
+49 6581 9998686
beate@beatehoehnimmobilien.com